Deze website gebruikt cookies

We gebruiken cookies om content en advertenties te personaliseren, om sociale mediafuncties aan te bieden en om ons verkeer te analyseren. We delen ook informatie over uw gebruik van onze site met onze sociale media-, advertentie- en analysepartners, die deze kunnen combineren met andere informatie die u aan hen heeft verstrekt of die zij hebben verzameld op basis van uw gebruik van hun diensten.

Onze privacyverklaring:

Blogs / 

Huurovereenkomst naar zijn aard van korte duur, ondanks een huurovereenkomst onbepaalde tijd

Vastgoed & Overheid

28 november 2013

Geschreven door

Per van der Kooi

Blog Image
Duwo (verhuurder) exploiteert in Leiden het complex Rijnfront. Dit complex omvat 544 onzelfstandige woningen. De Universiteit Leiden is eigenaar van het terrein. Het terrein is bestemd voor de bouw van onderwijsvoorzieningen.  De woningen dienden vroeger als asielzoekerswoningen, maar in 2002 heeft verhuurder de woningen overgenomen om te hergebruiken als tijdelijke huisvesting voor studenten. Verhuurder heeft in kort geding ontruiming gevorderd, omdat een aantal studenten (huurders) de woningen niet wil verlaten na ommekomst van de overeengekomen duur.

Huurovereenkomst

De voorzieningenrechter heeft de vordering toegewezen. In de huurovereenkomst is opgenomen dat de Universiteit binnen 5 jaar ontruiming en lege oplevering van de locatie kan eisen. Ondanks dat met sommige huurders een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd is gesloten, was duidelijk dat de huurovereenkomst een tijdelijk karakter had. In de huurovereenkomst is namelijk opgenomen dat huurder verplicht was de huurovereenkomst na verloop van 5 jaar te ontruimen. Omdat er na 5 jaar nog geen bouwplannen waren, heeft verhuurder in onderhandeling met de Universiteit er voor gezorgd dat de exploitatie nog 3 jaar voortduurde. Hierdoor zou de indruk kunnen ontstaan dat er een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd bestond. Dit  kan echter niet nadelig werken tegen verhuurder, want huurders hebben hierdoor langer kunnen huren tegen een lage huurprijs. De tijdelijkheid blijkt daarnaast ook uit het feit dat de woningen houten barakken zijn, eerder gebruikt en dus in slechte staat, zodat de barakken niet zullen worden hergebruikt.  Daarnaast gaat het om een bedrijventerrein waarop de Universiteit onderwijsvoorzieningen wil realiseren. De huurders kunnen dus geen beroep doen op huurbescherming en moeten de woning ontruimen.

Bron: LJN: BZ0834

Vragen?

Heeft u vragen over de (tijdelijke) huur van woningen, neemt u dan contact op met ons team team vastgoed.