Advocaat
Vastgoed & Overheid
Per van der Kooi is bij De Clercq een van de ‘oudere rotten’ in het vak. Hij heeft ervaring op tal van rechtsgebieden, maar geldt toch vooral als specialist in het vastgoedrecht (van ontwikkeling tot oplevering) en het huurrecht. Op dit laatste rechtsgebied heeft hij de specialisatieopleiding van de Vereniging van Huurrecht Advocaten afgerond en was hij ook gastdocent aan de Universiteit Leiden. Een standvastig steunpilaar en gewaardeerd sparringpartner. Zoals het hoort bij een cliëntgerichte advocaat zoekt Per steeds naar mogelijkheden om geschillen onderling op te lossen. Maar als dat er niet inzit schuwt hij als ‘procestijger’ een procedure allerminst.
Per heeft meer dan 30 jaar ervaring met het opstellen van intentie- en realisatieovereenkomsten, aannemingsovereenkomsten en algemene voorwaarden en adviseert en procedeert over de bouw (waaronder arbitrage), de aan- en verkoop en de verhuur van woonruimte en bedrijfsruimte.
Per studeerde aan de Universiteit Leiden en rondde in 2007 aan de Vrije Universiteit Amsterdam cum laude de postdoctorale opleiding Aanbestedingsrecht af.
Per is advocaat sinds 1993 en werkt sinds 2001 bij De Clercq. Per is enkele jaren als docent Praktijkleer (onderhandelen en pleiten) verbonden geweest aan de beroepsopleiding van de Nederlandse Orde van Advocaten. Ook was hij enige tijd gastdocent Huurrecht aan de Universiteit Leiden.
“Aanvankelijk voerde ik als advocaat een brede, algemene praktijk. Inmiddels houd ik mij naast het huurrecht vooral bezig met het bouwrecht en het vastgoedrecht in ruime zin. Vanaf de eerste schets, met het vergunning traject en de architecten- en aannemingsovereenkomst tot de oplevering en de verkoop of verhuur. Mijn cliënten zijn vooral projectontwikkelaars, woningcorporaties, verhuurders, huurders, opdrachtgevers, architecten en aannemers”.
Opstellen aannemingsovereenkomst en begeleiding verkoop woon/zorgcomplex, regio Utrecht
Opstellen aannemingsovereenkomst flatgebouw met luxe appartementen, Rotterdam
Opstellen anterieure overeenkomst drie flats, regio Leiden
Advies renovatie met behoud van huurovereenkomsten grote zorginstelling, Amsterdam
Ontbinding huurovereenkomst omdat de gevel van winkelpand niet voldeed aan de artist impression, Den Haag
Kort geding rechtbank Amsterdam; zolderberging maakte, anders dan in Amsterdam gebruikelijk en ofschoon die al vanaf 1957 bij huurder van beletage in gebruik was, geen deel uit van het gehuurde, Amsterdam
Procedure naar aanleiding van ontbinding koopovereenkomst op grond van financieringsvoorbehoud, Duin- en Bollenstreek
Procedure Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen, aannemer aansprakelijk voor de gebreken (loslatende natuurstenen geveldelen) moskee, doorbreking retentierecht, omgeving Leiden
Oktober 2017 – “TIS WEER VOORBIJ” BFBN Aktueel
Juli 2017 – “Faillissement, pre-pack en six-pack” BFBN Actueel
Mei 2017 – “Wezenlijk wijzigen” BFBN Actueel
Maart 2017 – “Klagen – voordat het te laat is” BFBN Actueel
December 2016 – “De aanjager en het samenvoegen van opdrachten” BFBN Actueel
November 2016 – “Rente en verzuim” BFBN Aktueel
November 2013 – “NSA-praktijken in Leiden?” BFBN Aktueel
Per van der Kooi heeft in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten de volgende rechtsgebieden geregistreerd:
Deze registratie verplicht hem elk kalenderjaar volgens de normen van de Nederlandse orde van advocaten tien opleidingspunten te behalen op ieder geregistreerd rechtsgebied.
Vastgoed & Overheid
15 april 2026
De Hoge Raad heeft eind 2024 bepaald dat een opslagbeding (een jaarlijks toe te passen opslag op de huurprijs) van 3% in een huurovereenkomst in het algemeen niet oneerlijk is. Daarover schreef ik eerder een blog: Huurverhogingsbeding met een jaarlijkse opslag van 3% is in het algemeen niet oneerlijk.
Vastgoed & Overheid
26 maart 2026
Deze maal een blog die niet alleen onze vastgoedpraktijk raakt, de uitspraak van de Hoge Raad die in dit blog wordt besproken raakt alle rechtsverhoudingen waarin partijen over en weer schulden aan elkaar moeten voldoen en die met elkaar willen verrekenen.
De Hoge Raad heeft namelijk op 23 januari 2026 een richtinggevende uitspraak gedaan over de verhouding tussen verrekening en verjaring. Het arrest verduidelijkt hoe ver de mogelijkheid tot verrekening reikt wanneer een vordering is verjaard. Daarmee geeft de Hoge Raad een algemeen kader dat relevant is voor alle duurovereenkomsten waarin betalingsverplichtingen een rol spelen.
Vastgoed & Overheid
17 maart 2026
Het onderscheid tussen 290-bedrijfsruimte en 230a-bedrijfsruimte is in het huurrecht voor bedrijfsruimte van groot belang. In een beschikking van 6 maart 2026 heeft de Hoge Raad zich opnieuw uitgesproken over deze kwalificatievraag en over de motiveringsplicht van de rechter wanneer partijen daarover essentiële stellingen aanvoeren.
De zaak draaide om de vraag of een gehuurde ruimte van een traiteur/cateringbedrijf moest worden aangemerkt als bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW of als overige bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.