Advocaat
Vastgoed & Overheid
Per van der Kooi is bij De Clercq een van de ‘oudere rotten’ in het vak. Hij heeft ervaring op tal van rechtsgebieden, maar geldt toch vooral als specialist in het vastgoedrecht (van ontwikkeling tot oplevering) en het huurrecht. Op dit laatste rechtsgebied heeft hij de specialisatieopleiding van de Vereniging van Huurrecht Advocaten afgerond en was hij ook gastdocent aan de Universiteit Leiden. Een standvastig steunpilaar en gewaardeerd sparringpartner. Zoals het hoort bij een cliëntgerichte advocaat zoekt Per steeds naar mogelijkheden om geschillen onderling op te lossen. Maar als dat er niet inzit schuwt hij als ‘procestijger’ een procedure allerminst.
Per heeft meer dan 30 jaar ervaring met het opstellen van intentie- en realisatieovereenkomsten, aannemingsovereenkomsten en algemene voorwaarden en adviseert en procedeert over de bouw (waaronder arbitrage), de aan- en verkoop en de verhuur van woonruimte en bedrijfsruimte.
Per studeerde aan de Universiteit Leiden en rondde in 2007 aan de Vrije Universiteit Amsterdam cum laude de postdoctorale opleiding Aanbestedingsrecht af.
Per is advocaat sinds 1993 en werkt sinds 2001 bij De Clercq. Per is enkele jaren als docent Praktijkleer (onderhandelen en pleiten) verbonden geweest aan de beroepsopleiding van de Nederlandse Orde van Advocaten. Ook was hij enige tijd gastdocent Huurrecht aan de Universiteit Leiden.
“Aanvankelijk voerde ik als advocaat een brede, algemene praktijk. Inmiddels houd ik mij naast het huurrecht vooral bezig met het bouwrecht en het vastgoedrecht in ruime zin. Vanaf de eerste schets, met het vergunning traject en de architecten- en aannemingsovereenkomst tot de oplevering en de verkoop of verhuur. Mijn cliënten zijn vooral projectontwikkelaars, woningcorporaties, verhuurders, huurders, opdrachtgevers, architecten en aannemers”.
Opstellen aannemingsovereenkomst en begeleiding verkoop woon/zorgcomplex, regio Utrecht
Opstellen aannemingsovereenkomst flatgebouw met luxe appartementen, Rotterdam
Opstellen anterieure overeenkomst drie flats, regio Leiden
Advies renovatie met behoud van huurovereenkomsten grote zorginstelling, Amsterdam
Ontbinding huurovereenkomst omdat de gevel van winkelpand niet voldeed aan de artist impression, Den Haag
Kort geding rechtbank Amsterdam; zolderberging maakte, anders dan in Amsterdam gebruikelijk en ofschoon die al vanaf 1957 bij huurder van beletage in gebruik was, geen deel uit van het gehuurde, Amsterdam
Procedure naar aanleiding van ontbinding koopovereenkomst op grond van financieringsvoorbehoud, Duin- en Bollenstreek
Procedure Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen, aannemer aansprakelijk voor de gebreken (loslatende natuurstenen geveldelen) moskee, doorbreking retentierecht, omgeving Leiden
Oktober 2017 – “TIS WEER VOORBIJ” BFBN Aktueel
Juli 2017 – “Faillissement, pre-pack en six-pack” BFBN Actueel
Mei 2017 – “Wezenlijk wijzigen” BFBN Actueel
Maart 2017 – “Klagen – voordat het te laat is” BFBN Actueel
December 2016 – “De aanjager en het samenvoegen van opdrachten” BFBN Actueel
November 2016 – “Rente en verzuim” BFBN Aktueel
November 2013 – “NSA-praktijken in Leiden?” BFBN Aktueel
Per van der Kooi heeft in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten de volgende rechtsgebieden geregistreerd:
Deze registratie verplicht hem elk kalenderjaar volgens de normen van de Nederlandse orde van advocaten tien opleidingspunten te behalen op ieder geregistreerd rechtsgebied.
Vastgoed & Overheid
7 mei 2026
Bent u eigenaar van een rijks- een provinciaal of een gemeentelijk monument? Dan krijgt u per 29 mei 2026 te maken met een belangrijke wijziging: de uitzondering op de energielabelplicht voor monumenten vervalt. In deze blog leest u wat er verandert, waarom dit gebeurt en wat dit voor u betekent.
Vastgoed & Overheid
30 april 2026
Het opslagbeding in huurovereenkomsten houdt de gemoederen al een tijdje bezig. Mijn kantoorgenoot schreef eerder een blog over een uitspraak van de Hoge Raad (Huurverhogingsbeding met een jaarlijkse opslag van 3% is in het algemeen niet oneerlijk) en recent een blog over een uitspraak van het hof Amsterdam (Hof Amsterdam acht een huuropslagbeding van 3% oneerlijk, verhuurder moet bewijzen dat opslag nodig is). Waar de Hoge Raad oordeelde dat een opslagbeding van 3% in het algemeen niet onredelijk is, kwam het hof Amsterdam in een concrete zaak tot de conclusie dat een opslagbeding van 3% wél een oneerlijk beding is. Kortom: de eerdere uitspraak van de Hoge Raad heeft nog niet geleid tot een eenduidige uitleg van het opslagbeding. De kantonrechter in Amsterdam is daarom van plan om hierover prejudiciële vragen te stellen aan het Europese Hof van Justitie.
Vastgoed & Overheid
28 april 2026
De standaard NVM-koopovereenkomst voor een woning bevat de bepaling dat, als een van de partijen zijn verplichtingen uit die overeenkomst niet nakomt, de andere partij de overeenkomst kan ontbinden. De nalatige partij moet dan wel eerst in gebreke worden gesteld. Bij ontbinding van de overeenkomst verbeurt de nalatige partij doorgaans een boete ter hoogte van 10% van de koopsom.