Advocaat
Vastgoed & Overheid
Per van der Kooi is bij De Clercq een van de ‘oudere rotten’ in het vak. Hij heeft ervaring op tal van rechtsgebieden, maar geldt toch vooral als specialist in het vastgoedrecht (van ontwikkeling tot oplevering) en het huurrecht. Op dit laatste rechtsgebied heeft hij de specialisatieopleiding van de Vereniging van Huurrecht Advocaten afgerond en was hij ook gastdocent aan de Universiteit Leiden. Een standvastig steunpilaar en gewaardeerd sparringpartner. Zoals het hoort bij een cliëntgerichte advocaat zoekt Per steeds naar mogelijkheden om geschillen onderling op te lossen. Maar als dat er niet inzit schuwt hij als ‘procestijger’ een procedure allerminst.
Per heeft meer dan 30 jaar ervaring met het opstellen van intentie- en realisatieovereenkomsten, aannemingsovereenkomsten en algemene voorwaarden en adviseert en procedeert over de bouw (waaronder arbitrage), de aan- en verkoop en de verhuur van woonruimte en bedrijfsruimte.
Per studeerde aan de Universiteit Leiden en rondde in 2007 aan de Vrije Universiteit Amsterdam cum laude de postdoctorale opleiding Aanbestedingsrecht af.
Per is advocaat sinds 1993 en werkt sinds 2001 bij De Clercq. Per is enkele jaren als docent Praktijkleer (onderhandelen en pleiten) verbonden geweest aan de beroepsopleiding van de Nederlandse Orde van Advocaten. Ook was hij enige tijd gastdocent Huurrecht aan de Universiteit Leiden.
“Aanvankelijk voerde ik als advocaat een brede, algemene praktijk. Inmiddels houd ik mij naast het huurrecht vooral bezig met het bouwrecht en het vastgoedrecht in ruime zin. Vanaf de eerste schets, met het vergunning traject en de architecten- en aannemingsovereenkomst tot de oplevering en de verkoop of verhuur. Mijn cliënten zijn vooral projectontwikkelaars, woningcorporaties, verhuurders, huurders, opdrachtgevers, architecten en aannemers”.
Opstellen aannemingsovereenkomst en begeleiding verkoop woon/zorgcomplex, regio Utrecht
Opstellen aannemingsovereenkomst flatgebouw met luxe appartementen, Rotterdam
Opstellen anterieure overeenkomst drie flats, regio Leiden
Advies renovatie met behoud van huurovereenkomsten grote zorginstelling, Amsterdam
Ontbinding huurovereenkomst omdat de gevel van winkelpand niet voldeed aan de artist impression, Den Haag
Kort geding rechtbank Amsterdam; zolderberging maakte, anders dan in Amsterdam gebruikelijk en ofschoon die al vanaf 1957 bij huurder van beletage in gebruik was, geen deel uit van het gehuurde, Amsterdam
Procedure naar aanleiding van ontbinding koopovereenkomst op grond van financieringsvoorbehoud, Duin- en Bollenstreek
Procedure Raad van Arbitrage in Bouwgeschillen, aannemer aansprakelijk voor de gebreken (loslatende natuurstenen geveldelen) moskee, doorbreking retentierecht, omgeving Leiden
Oktober 2017 – “TIS WEER VOORBIJ” BFBN Aktueel
Juli 2017 – “Faillissement, pre-pack en six-pack” BFBN Actueel
Mei 2017 – “Wezenlijk wijzigen” BFBN Actueel
Maart 2017 – “Klagen – voordat het te laat is” BFBN Actueel
December 2016 – “De aanjager en het samenvoegen van opdrachten” BFBN Actueel
November 2016 – “Rente en verzuim” BFBN Aktueel
November 2013 – “NSA-praktijken in Leiden?” BFBN Aktueel
Per van der Kooi heeft in het rechtsgebiedenregister van de Nederlandse orde van advocaten de volgende rechtsgebieden geregistreerd:
Deze registratie verplicht hem elk kalenderjaar volgens de normen van de Nederlandse orde van advocaten tien opleidingspunten te behalen op ieder geregistreerd rechtsgebied.
Vastgoed & Overheid
25 februari 2026
In deze rubriek stellen we elke maand een collega aan u voor. Deze maand is het de beurt aan Marlène van der Sijde, management assistant binnen team Vastgoed & Overheid. Benieuwd naar haar verhaal en wat haar drijft? Lees dan snel verder!
Vastgoed & Overheid
24 februari 2026
Stel dat een gemeente uw aanvraag om een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit weigert. Dan kan het bijvoorbeeld nuttig zijn om te achterhalen of de gemeente in eerdere gelijke gevallen wel een omgevingsvergunning heeft verleend. Of u bent van plan om een pand te kopen dat op grond staat die door de gemeente in erfpacht is uitgegeven. Mogelijk wilt u dan weten of de gemeente aan de erfpachter eerder toezeggingen heeft gedaan over afkoop van de erfpacht. In deze beide gevallen kunt u een verzoek indienen bij de gemeente om de relevante documenten openbaar te maken, op grond van de Wet open overheid (hierna: “Woo”). Maar ook in vele andere gevallen kan een Woo-verzoek ingediend worden. Wij staan regelmatig cliënten bij in kwesties waarin een Woo-verzoek aan de orde is.
Vastgoed & Overheid
23 februari 2026
Waar Airbnb veelal wordt gebruikt voor een stedentrip of vakantie en die huurovereenkomsten in de regel naar zijn aard van korte duur is, is verhuur via Airbnb geen zekerheid om aan eventuele huurbescherming van de verhuurder te ontkomen. Dit was aan de orde in de uitspraak van de rechtbank Noord-Holland van 13 januari 2026. De kantonrechter oordeelde in kort geding dat de huurder, ondanks dat de huurovereenkomst eerst via Airbnb is aangegaan, aanspraak kan maken op de huurbeschermingsregels bij woonruimte.