Vastgoed & Overheid

Met ruime ervaring kan De Clercq bijstaan in juridische kwesties in relatie tot onder andere:

• Bouw: van onderhandelingen, aansprakelijkheid, ontwerpfouten, meerwerk, retentierecht, opschorting, enzovoorts.
• Projectontwikkeling: overeenkomsten, transacties en beleggingen.
• Aanbestedingen: zowel advisering alsook procederen in diverse aanbestedingsprocedures, zowel in de bouw- alsook in de GWW-sector.
• Monumenten: adviseren en procederen over uw rechten en plichten als eigenaar of beheerder van een monumentenpand. Bezoek ook onze speciale website monumentenrecht.com
• Zakelijke rechten zoals erfpacht, opstal en erfdienstbaarheden.
• Appartementsrechten en VVE-beheer: rechten en plichten van eigenaren, beheerders en bestuurders.
• Zorgvastgoed: van het bouwregime voor ‘cure’ en ‘care’ tot de scheiding van wonen en zorg.

De Clercq staat voortdurend cliënten bij terzake:

• Koop en verkoop: advisering en behandeling conflicten, waaronder nakoming, ontbinding, geschillen over verborgen gebreken, burenrecht, enzovoorts. Zowel aangaande projecten, woningen en bedrijfspanden.
• Huur en verhuur: adviseren en opstellen van contracten, behandeling conflicten terzake betalingsgeschillen, ontruiming, Leegstandwet, vaststellen van huurprijzen en servicekosten, onderhoudsgeschillen. Zowel voor bedrijfspanden alsook betreffende woningen en overige vastgoed.

De Clercq adviseert en procedeert zeer regelmatig terzake overheidsbesluiten (zowel vastgoed als op overige gebieden) van het Rijk, provincies, gemeenten, waterschappen en zelfstandige bestuursorganen (bijv. Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit). Dit ziet op onder meer vergunningen, toezicht, handhaving terzake:

• wetten en regels voor specifieke beleidssectoren;
• overheidshandelen, planschade en aansprakelijkstelling van de overheid;
• subsidies;
• Ruimtelijke ordening, wonen, infrastructuur, milieu, natuur en water, Omgevingswet, vergunningen voor bouwen en andere ontwikkelingen, ontheffingen, bestemmingsplannen en verordeningen;
• Handhavingskwesties (dwangsommen of andere soorten van bestuursdwang), en gedwongen sluiting van panden (Wet Damocles).

Bouw en aanneming
Veel cliënten bijgestaan in geschillen met betrekking tot bouw en aanneming, zowel aan de zijde van opdrachtnemers (aannemers, onderaannemers, architecten, bouwkundigen) alsook van opdrachtgevers (zowel bedrijven als particulieren). Geschillen met betrekking tot oplevering, vertraging, meerwerk, kostenverhogende omstandigheden, betalingsproblemen en retentierecht, en bouwkundige problemen achteraf, zijn regelmatig voorkomende gevallen. Ook geschillen ter zake schade van omringend vastgoed (claims van buren en andere partijen) behoren tot de expertise van De Clercq.

Advies bij beoogde projectontwikkeling, bouw- en gebruiksmogelijkheden
Veel cliënten geholpen bij het bereiken van de beoogde projectontwikkeling, beoogde bouw- en gebruiksmogelijkheden, waarbij geadviseerd is over diverse ruimtelijke aspecten, overleg is gepleegd met diverse betrokken overheden (zowel ambtelijk als ook bestuurlijk/politiek niveau), op goede wijze is omgegaan met andere belanghebbenden, en ook in juridische procedures is bijgestaan ter zake bezwaar en beroep en hoger beroep bij rechtbanken en Raad van State.

Huuradvisering en -geschillen
Huuradvisering en -geschillen behoort ook tot de dagelijkse praktijk van De Clercq. Onder andere advisering en opstellen van huurovereenkomsten en andersoortige overeenkomsten ter zake gebruik van vastgoed. Zowel bedrijfsvastgoed als ook woningen. Zowel voor pandeigenaren, als beleggers en woningcorporaties, als ook voor huurders. En advisering en procederen gedurende huurovereenkomsten, onder andere over huurprijzen, gebruik, en aanpassing van huurovereenkomsten. En tenslotte regelmatig ontruimingsprocedures en andersoortige procedures bij wanbetaling en beëindiging van huurovereenkomsten, alsook over voortzetting (bijvoorbeeld indeplaatsstelling bij verkoop van een onderneming), en opleveringsgeschillen.

Monumenten
Diverse advisering omtrent monumenten. Zowel voor eigenaren, gebruikers en overheden. De beperkingen die een monument met zich meebrengen zijn voor veel eigenaren afschrikwekkend, en er wordt regelmatig geadviseerd en geprocedeerd over aanwijzingen tot monument, en het opheffen of wijzigen van de status van een monument. En ook over beoogde aanpassingen van een monument staat De Clercq regelmatig partijen bij.

Advisering toezicht en handhaving overheden
Advisering over toezicht en handhaving van diverse overheden. Zowel van het Rijk als ook van lagere overheden. Veel voorkomende zaken zoals bestuursdwang, dwangsommen, bestuurlijke boetes en dreigend ingrijpen van de overheid worden door De Clercq behandeld.