Vastgoed & Overheid
Prejudiciële vragen over het opslagbeding bij huur
30 april 2026
Het opslagbeding in huurovereenkomsten houdt de gemoederen al een tijdje bezig. Mijn kantoorgenoot schreef eerder een blog over een uitspraak van de Hoge Raad (Huurverhogingsbeding met een jaarlijkse opslag van 3% is in het algemeen niet oneerlijk) en recent een blog over een uitspraak van het hof Amsterdam (Hof Amsterdam acht een huuropslagbeding van 3% oneerlijk, verhuurder moet bewijzen dat opslag nodig is). Waar de Hoge Raad oordeelde dat een opslagbeding van 3% in het algemeen niet onredelijk is, kwam het hof Amsterdam in een concrete zaak tot de conclusie dat een opslagbeding van 3% wél een oneerlijk beding is. Kortom: de eerdere uitspraak van de Hoge Raad heeft nog niet geleid tot een eenduidige uitleg van het opslagbeding. De kantonrechter in Amsterdam is daarom van plan om hierover prejudiciële vragen te stellen aan het Europese Hof van Justitie.
