We gebruiken cookies om content en advertenties te personaliseren, om sociale mediafuncties aan te bieden en om ons verkeer te analyseren. We delen ook informatie over uw gebruik van onze site met onze sociale media-, advertentie- en analysepartners, die deze kunnen combineren met andere informatie die u aan hen heeft verstrekt of die zij hebben verzameld op basis van uw gebruik van hun diensten.
Onze privacyverklaring:
Hieronder kunt u kiezen voor welke doeleinden u cookies op de website van De Clercq wilt toestaan.
Uit de Wvg vloeien verschillende termijnen voort voor het bestaan van een voorkeursrecht. Dit is afhankelijk van het soort aanwijzing dat uw perceel van de gemeente heeft gekregen, en de wijze waarop het voorkeursrecht tot stand is gekomen. Uitgangspunt is dat het voorkeursrecht in de regel na tien jaar komt te vervallen. Er zijn echter afwijkende termijnen opgenomen in de Wvg, afhankelijk van uw concrete situatie. In dergelijke gevallen vervalt het voorkeursrecht van de gemeente na drie jaar.
Het voorkeursrecht eindigt van rechtswege en kan in beginsel niet (direct) door de gemeente worden verlengd. Wel kan de gemeente, na verloop van twee jaren na het eindigen van het initiële voorkeursrecht, een hernieuwd voorkeursrecht op het perceel vestigen.
Het voorkeursrecht geldt alleen bij verkoop van het perceel. In de Wvg wordt nergens vermeld dat zelfrealisatie van de grondeigenaar zonder verkoop niet mogelijk is. De Wvg strekt zich daarmee dus uit tot verkoop van de grond aan een derde. Er bestaat voor u dus geen belemmering om zelf een plan te exploiteren op de eigen grond.
Wordt, in strijd met het voorkeursrecht van de gemeente, toch een stuk grond aan een derde verkocht, dan kan de gemeente op grond van de Wvg de nietigheid van deze rechtshandeling inroepen. Hierbij gaat het om rechtshandelingen die zijn verricht met de kennelijke strekking afbreuk te doen aan de in de Wvg geregelde voorkeurspositie van de gemeente. Denkbaar is dus ook dat bijvoorbeeld samenwerkingsovereenkomsten nietig zijn, wanneer deze de kennelijke strekking hebben afbreuk te doen aan de voorkeurspositie van de gemeente.
Jazeker. Sterker nog, het wetsvoorstel Aanvullingswet grondeigendom Omgevingswet is op 10 maart 2020 door de Eerste Kamer aangenomen. Met de komst van deze nieuwe wet zal de huidige Wvg komen te vervallen. Desalniettemin zijn de regels met betrekking tot het voorkeursrecht van de gemeente in de nieuwe wet in grote lijnen hetzelfde. Hoe uw situatie er onder de huidige Wvg en – binnenkort – onder de nieuwe Aanvullingswet grondeigendom Omgevingswet uitziet, brengen wij graag voor u in kaart.
Heeft u vragen over dit onderwerp, neemt u dan contact op met het team Notariaat.
