Blogs / 

Huisarts gebruikt sociale huurwoning in strijd met de bestemming. Verhuurder vordert schadevergoeding van huurder

Vastgoed & Overheid

27 februari 2014

Geschreven door

Per van der Kooi

Blog Image
Huurder (huisarts) huurt van verhuurder een tweekamerwoning. In maart 2011 heeft verhuurder een bordje met “Cambridge Medical” geconstateerd. Hierop heeft verhuurder de huurder bericht dat huurder de woning in strijd met de huurovereenkomst gebruikt door de woning als dokterspraktijk te gebruiken in plaats van de woning daadwerkelijk te bewonen. De huurder is gesommeerd de huur op te zeggen. De huurder heeft hierna de huur tegen juli 2011 opgezegd.

Verhuurder vordert vervolgens schadevergoeding bestaande uit het verschil tussen de huurprijs voor kantoorruimte/praktijkruimte en het door huurder betaalde huurbedrag (voor woonruimte). De kantonrechter heeft deze vordering afgewezen. Volgens de kantonrechter is niet komen vast te staan dat huurder het gehuurde structureel als kantoorruimte/praktijkruimte gebruikte.

Volgens het hof heeft verhuurder voldoende aangetoond dat huurder het gehuurde structureel als praktijkruimte heeft gebruikt. Niets leek er op dat huurder het gehuurde gebruikte als woning. Huurder is door het hof in de gelegenheid gesteld om tegenbewijs te leveren van dit standpunt. Slaagt huurder hier niet in, dan heeft hij wanprestatie gepleegd door het gehuurde niet te gebruiken conform de gegeven bestemming. Dit doorkruist het belang van verhuurder, namelijk sociale huurwoningen ter beschikking stellen aan minder draagkrachtige huurders. De schade wordt in die situatie begroot op het financieel voordeel dat huurder als gevolg van zijn wanprestatie heeft genoten. Wordt vervolgd…

Vragen?

Heeft u vragen over huur, neemt u dan contact op met ons team vastgoed