Meet the team: Per van der Kooi

Ik ben als student ooit stage gaan lopen bij een advocatenkantoor om zeker te weten dat ik geen advocaat wilde worden. Inmiddels ben ik meer dan 30 jaar advocaat – en nog steeds met veel plezier. Wat maakt dat ik met plezier naar mijn werk ga is enerzijds de dynamiek van dit vak; je weet ’s ochtends niet steeds wat je die dag op je bord krijgt en anderzijds het gevoel dat je echt iets kunt betekenen als mensen in de problemen zitten of hen onrecht wordt aangedaan. En leuke collega’s!

Aanvankelijk voerde ik een algemene praktijk (arbeidsrecht, bestuursrecht, familierecht, huurrecht), nu behandel ik uitsluitend zaken op het gebied van vastgoed-, bouw- en huurrecht.

Ik heb meer dan 25 jaar ervaring met het adviseren, het opstellen van overeenkomsten (bijvoorbeeld intentieovereenkomsten en anterieure overeenkomsten) en het procederen in bouwgeschillen (waaronder arbitrage) en huurgeschillen. Voor verhuurders en huurders, over woon- en bedrijfsruimte, voor aannemers en opdrachtgevers, over gebreken en oplevertermijnen, voor verkopers en kopers, over zorgvastgoed en parkeerterreinen, kortom nog steeds een heel breed gebied.

Ik ben lid van de Vereniging voor Bouwrecht-Advocaten en de Vereniging van Huurrecht Advocaten.

Cliënten (en mijn familie) omschrijven mij als vasthoudend. Ik rust niet voordat ieder ‘muizengaatje’ is onderzocht. 

Daarnaast verkies ik een praktische oplossing, waar cliënten mee uit de voeten kunnen, boven een juridische oplossing. Maar het wetboek blijft, als het nodig is, natuurlijk wel mijn gereedschapskist. 

In dertig jaar heb ik gelukkig veel successen mogen vieren (en soms ook wel een teleurstelling te verwerken gehad). Iedere zaak is mij even lief, maar sommige zaken ‘blijven langer hangen’. Bijvoorbeeld omdat je die voor de poorten van de juridische hel hebt weggesleept, soms tegen de verwachting in. 

Zoals een procedure over de ontbinding van een huurovereenkomst omdat de pui van een winkelpand niet voldeed aan de artist impression van de verhuurder. Ook al ging het om een impressie (een schets), die was toch deel gaan uitmaken van de huurovereenkomst. 

Een kort geding over een berging op een Amsterdamse zolder. Hoorde die nu wel of niet tot een gehuurd appartement op de begane grond? Die bewoners gebruikten de berging wel al tientallen jaren. Maar zij kregen toch ongelijk. De eigenaar van de zolder, die de berging zonder overleg met de gebruikers had ontruimd en afgebroken, kreeg overigens ook een tik op de vingers. Volgens de rechtbank was sprake van ‘je reinste eigenrichting’. 

Een rechtszaak over nakoming van een koopovereenkomst, waarbij de gemeente had aangeboden de erfpacht af te kopen maar daar later op terugkwam omdat het gemeentelijk beleid dat toch niet toeliet. Eind van het liedje was dat de gemeente de grond (zonder erfpacht) aan de erfpachter moest leveren. 

Of een procedure tot vergoeding van de kosten voor herstel van natuurstenen gevelbeplating van een gebouw. De aannemer had de activa van het bouwbedrijf vlak voor het vonnis opzettelijk in een ander bedrijf ondergebracht en de oude BV leeg achtergelaten. De schade is uiteindelijk op de aannemer in privé verhaald.

Regel de zaken goed wanneer de relatie ook nog goed is. En ga niet ‘pionieren’. Beter vooraf een uur aan juridisch advies besteed dan tien uur aan een procedure achteraf… 

Naast mijn werk zit ik in een paar besturen (ik ben onder meer voorzitter van de Redov, een netwerkclub van vastgoedprofessionals in de regio en voorzitter van een stichting die eigenaar is van een studentensociëteit). In mijn vrije tijd ‘speel ik graag buiten’. Dat wil zeggen: hardlopen, werken in de tuin of het schilderen van ons huis. En ik kook dagelijks voor mijn gezin. Glaasje wijn erbij, hoofd leegmaken. 

Wanhoop nooit!