Minister Elanor Boekholt-O'Sullivan van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening heeft op 1 oktober 2026 haar plannen voor de regulering van de makelaardij gepresenteerd aan de Tweede Kamer. In een Kamerbrief concludeert zij dat de huidige zelfregulering onvoldoende waarborgen biedt voor een transparant en integer koopproces. Daarom wordt ingezet op een wettelijke registerplicht voor makelaars.
Sinds de afschaffing van de titelbescherming in 2001 kan iedereen makelaarsactiviteiten verrichten. Brancheorganisaties hebben sindsdien via registers, gedragscodes en tuchtrecht geprobeerd de kwaliteit van de dienstverlening te waarborgen. Uit recent onderzoek blijkt echter dat dit systeem onvoldoende functioneert. Zo ontvangen consumenten slechts in 32% van de gevallen het verplichte biedlogboek en vindt handhaving van gedragsregels nauwelijks plaats.
De minister heeft verschillende vormen van regulering onderzocht, waaronder een wettelijk biedproces, een grotere rol voor de notaris en een vergunningsstelsel. Deze opties zijn afgevallen omdat zij te ingrijpend zijn of onvoldoende aansluiten bij de aard van de geconstateerde problemen. Volgens de minister hebben de meeste klachten betrekking op het gedrag van makelaars en niet op hun vakinhoudelijke kennis of opleiding.
Daarom kiest de minister voor een wettelijke registerplicht. Iedereen die makelaarsactiviteiten aanbiedt, moet zich inschrijven in een register. Aan die registratie worden wettelijke gedragsnormen gekoppeld, waarbij de nadruk ligt op:
Met deze aanpak wil de minister misstanden in het koopproces tegengaan zonder de toegang tot het beroep onnodig te beperken.
De voorgestelde regulering kent meer handhavingsmogelijkheden dan het huidige stelsel. Onder meer wordt voorzien in:
Daarmee wil de minister voorkomen dat makelaars na een tuchtrechtelijke maatregel eenvoudig onder een andere vlag doorgaan.
De precieze uitwerking van het register, de gedragsnormen en het toezicht volgt nog. De minister gaat deze plannen verder uitwerken in overleg met de sector en verwacht de Tweede Kamer hierover in het eerste kwartaal van 2027 nader te informeren.
Vragen over de aangekondigde registerplicht voor makelaars? Bij De Clercq beantwoorden wij die graag. Neem contact op met onze specialisten van het team Vastgoed & Overheid.
Wil je elke maand een overzicht van updates en blogs in jouw mailbox? Klik dan hier om je in te schrijven voor onze nieuwsbrief.
